Мы предлагаем:
Новости:
Главная \ Документы кооператива \ Положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов

Положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов

                            

                                                                                                                           УТВЕРЖДЕНО

                                                                                      Решением Общего собрания членов

                                                                                       Жилищно-строительного кооператива    «Славбург 51»

                                                                                     Протокол №     от                      2012 г.

                                 

                                                     ПОЛОЖЕНИЕ

                      О порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов

 


       Основные понятия и термины, используемые в настоящем Положении:

Кооператив - Жилищно-строительный кооператив «Славбург 51», запись о создании юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России №15 по Санкт-Петербургу                    года за основным государственным регистрационным номером                            ,  свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии                               , индивидуальный номер налогоплательщика ......., место юридический адрес:                                                           , именуемый в дальнейшем «Кооператив»  

Положение - Положение о порядке оплаты членами ЖСК «Славбург 51» паевых и иных взносов.

Правление - коллегиальный исполнительный орган управления ЖСК «Славбург 51», решающий наиболее важные неотложные вопросы оперативно-хозяйственной деятельности ЖСК «Славбург 51». 

Член Кооператива - дееспособное физическое лицо либо дееспособный УЧРЕДИТЕЛЬ юридического  лица либо  дееспособный представитель юридического лица, действующий  по доверенности, выданной учредителем юридического лица,

принятое в члены ЖСК «Славбург 51» в соответствии с положениями Устава             ЖСК «Славбург 51».

ИГ - индивидуальный график платежей.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение принято в соответствии с действующим законодательством РФ и Уставом Кооператива, определяет взаимные права и обязанности Кооператива и его членов в части выплаты паевых и иных взносов, наряду с Уставом Кооператива, содержит существенные условия взаимоотношений  исходя из членства в   Кооперативе.

1.2. Настоящее Положение с момента его утверждения Общим собранием членов Кооператива распространяется на всех членов Кооператива, вне зависимости от времени их вступления в Кооператив. Принятие настоящего Положения является основанием для пересмотра условий оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, существовавших до его принятия.

1.3          Члены Кооператива подразделяются на три категории:

            1.3.1 Лица, являющиеся участниками  строительства по договору долевого участия , предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (в том числе с учетом всех изменений о замене стороны по договору и дополнений к договору

с ЗАО «ЖСК-1492»),  полностью выполнившими свои обязательства  по договору  и  подтвердившими это документально;

           1.3.2 Лица, являющиеся участниками  строительства по договору долевого участия , предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (в том числе с учетом всех изменений о замене стороны по договору и дополнений к договору с ЗАО «ЖСК-1492»), не в полном объеме  подтвердившие оплаты по договору .

 1.3.3. Лица,  не участвовавшие в инвестировании строительства дома по договорам долевого участия ,предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (в том числе с учетом всех изменений о замене стороны по договору и дополнений к договору  с ЗАО «ЖСК-1492»)  при предыдущем застройщике.


2. Членские и паевые взносы.


2.1. В соответствии с положениями Устава в ЖСК «Славбург 51» установлены следующие виды взносов:

- вступительные взносы;

- ежемесячные членские взносы;

- паевые взносы.

-дополнительные взносы;

-целевые взносы;

-иные взносы согласно уставу.


2.2. Вступительный взнос, размер которого определяется Уставом ЖСК             «Славбург 51», уплачивается лицом, вступающим в Кооператив. Вступительный членский взнос уплачивается не позднее 5 (пяти) банковских дней от даты утверждения  Общим собранием членов Кооператива решения Правления об удовлетворении заявления лица о  приеме в члены Кооператива.

Лицо, в отношении которого Общим собранием членов Кооператива принято решение о  приеме в члены Кооператива, становится членом Кооператива после уплаты Вступительного взноса. Если в течении 30(тридцати) календарных дней с момента принятия Общим собранием членов Кооператива решения об утверждении решения Правления об удовлетворении заявления лица о  приеме в члены Кооператива указанное лицо не уплатит вступительный взнос, Правление принимает решение о  вынесении на Общее собрание членов Кооператива вопроса об отмене решения Общего собрания об утверждении решения о приеме указанного лица в члены Кооператива. 

2.3. Ежемесячные членские взносы - ежемесячные платежи, вносимые членами Кооператива, используемые для возмещения расходов Кооператива на организацию его текущей деятельности в соответствии с Уставом Кооператива (содержание и эксплуатация имущества Кооператива, оплата услуг банка, заработная плата работников Кооператива, арендная плата, расходы на оргтехнику и канцелярские товары и т.д.).

Величина ежемесячных членских взносов определяется в соответствии с Уставом Кооператива.

Ежемесячный членский взнос уплачивается за каждый   месяц, начиная с месяца, в котором лицо стало членом Кооператива, в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива. Срок внесения платежей на расчетный счет Кооператива в счет оплаты ежемесячных членских взносов - до десятого числа

месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос.

При неуплате (несвоевременной уплате) членом Кооператива ежемесячного членского взноса сумма такого взноса удерживается из поступающих от члена Кооператива иных денежных средств, включая паевые взносы.

2.4. Членские и вступительные взносы, равно как и средства, полученные от членов Кооператива в качестве штрафных санкций, неустойки за нарушение обязательств и т.п., не подлежат возврату членам Кооператива, в случае прекращения их членства в Кооперативе по любым основаниям.

           2.5. Паевой взнос - это взнос, имеющий своей целью возмещение расходов Кооператива на осуществление основной уставной деятельности -  строительство (управление, содержание) объекта недвижимого имущества (квартиры, либо иного помещения, на приобретение которого претендует член Кооператива) в строящемся Кооперативом многоквартирном жилом доме, указанном в п.2.2 Устава Кооператива.

2.6. В течение 15 календарных дней после принятия на Общем собрании Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов и «Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения» с учетом индивидуального графика выплаты паевого взноса , являющегося неотъемлемой частью Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, члены Кооператива должны обратиться в правление с Заявлением (Приложение 1) о заключении  «Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения». К  Заявлению должны быть приложены ксерокопии договора с предыдущим застройщиком, цессий, документов, подтверждающих оплату по договору.

В течение 20 календарных дней от даты принятия заявления член ЖСК должен заключить  «Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения».

В дальнейшем, после утверждения  Общим собранием членов Кооператива решения Правления  об удовлетворении заявления лица о  приеме в члены Кооператива, новый член Кооператива обязан в  течение 5 (пяти) банковских дней от даты утверждения решения заключить «Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения» , неотъемлемой частью  которого является  индивидуальный  график выплаты паевого взноса.

2.7.  Размер паевого взноса утверждается решением Общего собрания по представлению Правления, и может быть увеличен для   кандидатов на вступление в Кооператив, в зависимости от даты обращения в Кооператив с заявлением о приеме.

2.8. До окончания строительства жилого многоквартирного дома  паевой взнос члена Кооператива считается ориентировочным и может быть пересмотрен в порядке, установленном Общим собранием Кооператива в форме очного или заочного голосования.

2.9. Паевой взнос для  члена Кооператива , подтвердившего исполнение обязательств в полном объеме по договору долевого участия , предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (по п.1.3.1) состоит из двух частей:

2.9.1. Первая часть паевого взноса -  это подтвержденные денежные средства по договору долевого участия ,предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (в том числе с учетом всех изменений о замене стороны по договору и дополнений к договору с ЗАО «ЖСК-1492».

2.9.2. Вторая часть  паевого взноса  - это взнос, целью  которого является возмещение расходов Кооператива на осуществление основной уставной деятельности - строительство (управление, содержание) объекта недвижимого имущества (квартиры, либо иного помещения, на приобретение которого претендует член Кооператива) в строящемся Кооперативом многоквартирном жилом доме, указанном в п.2.2 Устава Кооператива.


Размер паевого взноса (второй части по п. 2.9.2) для  члена Кооператива, подтвердившего исполнение обязательств в полном объеме по договору долевого участия, устанавливается в соответствии со следующим расчетом:

          ∑ = Ст-ть 1 кв. м *(  S ж +  К1*Sк +  К2*Sп),

 где

∑ - общий размер второй части паевого взноса, руб.;

Sж, Sк и Sп - общая площадь квартиры, коммерческого помещения, паркинга соответственно, указанных в Заявлении лица о вступлении в члены Кооператива, кв.м.;

Ст-ть 1 кв. м.- расчетный размер паевого взноса, исчисляемый на 1 кв.м. общей площади помещений в строящемся многоквартирном доме.

Ст-ть 1 кв. м рассчитывается по формуле:

Ст-ть 1 кв. м = Z строительства/ S приведенная,

где

Z строительства -  Стоимость строительства ,

S приведенная = S жилая+К1*Sкоммерческая +К2*Sпаркинг,

S жилая- площадь  квартир, включая 17 этаж.

S коммерческая- площадь  коммерческих помещений.

S паркинг- площадь  машино- мест.

S приведенная -расчетная величина для вычисления паевого взноса,  исчисляемого на 1 кв.м. общей площади помещений.

К1-коэффициент отношения ст-ти 1 кв.м. коммерческой площади к ст-ти 1 кв.м.жилой площади.

К2-коэффициент отношения ст-ти 1 кв.м. паркинга к ст-ти 1 кв.м. жилой площади.



    2.10. Для членов Кооператива,   не участвовавших в инвестировании строительства дома по договорам долевого участия ,предварительной купли-продажи при предыдущем застройщике (в том числе с учетом всех изменений о замене стороны по договору и дополнений к договору)  ,  размер паевого взноса устанавливается, исходя из стоимости одного кв. метра площади, утвержденного   Общим собранием Кооператива.

   2.11. Лицам, являющимся участниками  строительства по договору долевого участия, предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (в том числе с учетом всех изменений о замене стороны по договору и дополнений к договору с ЗАО «ЖСК-1492») , не в полном объеме  подтвердившим оплаты по договору (п.1.3.2.) , размер паевого взноса согласно п. 2.9.2 дополнительно увеличивается на  сумму невыполненных обязательств по договору, которая оплачивается в течение 1 месяца с даты заключения «Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения».

В случае невыполнения срока, указанного в первом абзаце п. 2.11 , на сумму невыполненных обязательств по договору , просроченную  или уплаченную не полностью, начисляются пени в размере 1/200 (одной двухсотой) процента действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки с момента возникновения этой задолженности. 

              2.12. Сумма паевых взносов всех членов Кооператива (за исключением подтвержденных денежных средств по договору долевого участия ,предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (в том числе с учетом всех изменений о замене стороны по договору и дополнений к договору) образует паевой фонд, размер которого определяется, исходя из общего размера расходов на строительство (управление, содержание).


 2.13.  В случае изменения размера паевого взноса в соответствии с Положением или Уставом Кооператива, член Кооператива обязан произвести доплату паевого взноса до установленного размера в общем порядке, установленном в  Кооперативе.

  При этом член Кооператива в течение  15 календарных дней после принятия решения об изменении размера паевого взноса обязан заключить дополнительное соглашение к «Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения» с корректировкой индивидуального графика платежей.

   2.14.  Паевой взнос Члена Кооператива подлежит перерасчету (изменению) , если после окончания  строительства Объекта фактическая площадь Квартиры с учетом площади балкона (лоджии) с соответствующим понижающим коэффициентом (К-0,3, К-0,5), установленная по результатам контрольного обмера Проектно-инвентаризационного бюро (далее - общая площадь), отклоняется от общей проектной площади более чем на 0,5 (ноль пять) квадратных метра, если иное не предусмотрено «Договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения». Возникшая таким образом разница в величине паевого взноса уплачивается членом Кооператива  в качестве увеличения паевого взноса (в случае превышения фактического размера помещения над расчетным) либо возвращается члену Кооператива в качестве излишне уплаченной части паевого взноса (в случае уменьшения  фактического размера помещения по отношению к расчетному размеру) ,исходя из стоимости 1 кв.м. общей проектной площади, указанной в «Договоре  о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения».

   2.15. Обязанность по оплате паевого взноса возникает у члена Кооператива  с момента, когда он в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом Кооператива, становится членом Кооператива.

    2.16.  Рассрочка оплаты паевого взноса на период строительства дома (с момента возникновения обязанности по выплате паевого взноса) может быть предоставлена члену Кооператива по решению Правления Кооператива. Такая рассрочка устанавливается индивидуальным графиком оплаты паевого взноса (ИГ), являющимся неотъемлемой частью «Договора  о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения».


ИГ должен содержать:

-сведения о члене Кооператива,

-сведения размере паевого взноса, установленном на момент подписания  ИГ,

-сведения о помещении в строящемся многоквартирном доме, на которое член Кооператива претендует  в соответствии с Заявлением о вступлении в Кооператив.

- период рассрочки в месяцах,

-сведения о размере ежемесячного платежа,

-  платежные реквизиты Кооператива.

     2.17. Право собственности члена Кооператива на полученную квартиру возникает только при условии  полной выплаты соответствующего паевого взноса.

    2.18. По собственному решению член Кооператива, которому предоставлена рассрочка уплаты паевого взноса,  может  оплатить паевой взнос досрочно в полном объеме.

    2.19. ИГ составляется по следующему принципу:

-Первый платеж совершается в течение 5 (пяти банковских дней) с момента заключения  «Договора  о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения»  в размере 40% от суммы паевого взноса, указанной в  данном договоре (за вычетом сумм невыполненных обязательств по договору инвестирования  строительства жилого дома для членов Кооператива, указанных в п. 1.3.2. ).

- Членами Кооператива, указанными в п. 1.3.2., сумма невыполненных обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома оплачивается в течение 15 календарных дней, но не более 1 месяца  от  даты заключения «Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения».

           - Оставшаяся часть паевого взноса оплачивается равными долями в течение всего периода рассрочки, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения «Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения», если иное не установлено в отношении члена Кооператива решением Правления.

Общая сумма платежей по ИГ за весь период рассрочки должна ровняться размеру паевого взноса члена Кооператива с учетом возможных перерасчетов, предусмотренных Уставом Кооператива и настоящим Положением.

   2.20. Паевые взносы уплачиваются путем безналичных расчетов. Платежи по ИГ осуществляются ежемесячно, если иное не установлено для члена Кооператива решением Правления. Срок внесения ежемесячных платежей в счет оплаты паевого взноса на расчетный счет Кооператива - последнее число оплачиваемого месяца. Датой осуществления платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Кооператива, в противном случае член ЖСК признается допустившим просрочку исполнения обязательств по оплате паевого взноса.

   2.21. На сумму каждого просроченного (уплаченного не полностью) членом Кооператива платежа в счет уплаты членского и (или) паевого взноса начисляются пени в размере 1/200 (одной двухсотой) процента действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки с момента возникновения этой задолженности. 

   2.22. Если член Кооператива допустил просрочку исполнения платежей по уплате паевого взноса перед Кооперативом по причине, признанной Кооперативом уважительной, меры ответственности к данному члену Кооператива могут не применяться и факт такой просрочки может не быть принят во внимание в дальнейшем. Решение об уважительности причины просрочки принимается Правлением. Решение оформляется протоколом. Доказательством уважительности причин могут служить письменные и иные доказательства, предоставленные членом Кооператива Правлению.

  2.23. Платежи, поступившие от члена Кооператива, допустившего просрочку, погашают имеющиеся задолженности последовательно в следующей очередности:

- штрафные санкции за просрочку оплаты;

-пени;

-вступительный взнос;

- ежемесячные членские взносы;

-целевые взносы;

-дополнительные взносы;

- паевые  взносы;

   2.24.  В случае прекращения членства в Кооперативе по основаниям, предусмотренным ст.130 Жилищного Кодекса РФ , кроме случая исключения лица из членов Кооператива в порядке, предусмотренном уставом Кооператива, лицу, чье членство в Кооперативе прекращено либо его наследникам (правопреемникам), по заявлению таких лиц, выплачивается вся сумма второй части паевого взноса,  фактически внесенная членом Кооператива на расчетный счет Кооператива за все время членства в Кооперативе. Наследники (правопреемники) лица, чье членство в Кооперативе прекращено либо не возникло, могут вместо требования о выплате паевого взноса воспользоваться правом на вступление в Кооператив в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Уставом Кооператива.

  2.25.  При исключении из Кооператива его члена, не выплатившего полностью паевой взнос, сумма второй части паевого взноса, фактически внесенная на расчетный счет Кооператива за все время членства в Кооперативе, подлежит возврату. Возврат денежных средств осуществляется в порядке, предусмотренном ст.132 Жилищного Кодекса РФ.

  2.26. Любой член Кооператива вправе уступить права на свой пай (паенакопление), а также связанные с паем  права и обязанности третьему лицу. Уступка указанных прав любому третьему лицу осуществляется по письменному согласованию с Правлением Кооператива в виде трехстороннего соглашения . Права и обязанности члена Кооператива переходят к новому лицу в том виде (объеме, условиях), которые существовали на момент такого перехода.

  2.27. В случае добровольного выхода лица из Кооператива ему выплачивается сумма  второй части паевого взноса фактически внесенная членом Кооператива на расчетный счет Кооператива . Выплата паевого взноса   вышедшему из Кооператива лицу производится в течение месяца после поступления на счет Кооператива средств (паевого взноса)  от третьего лица, вступившего в Кооператив и претендующего на квартиру (помещение), ранее закрепленную за вышедшим из Кооператива лицом.

  2.28. По желанию члена Кооператива возможно изменение распределения (закрепления) квартиры (помещения) на иную (иное) большей или меньшей площади при наличии  возможности для такого изменения (наличие свободных площадей).

        При замене квартиры (помещения) меньшей площади на большую, паевой взнос применительно к такому увеличению площади (разнице в кв.метрах) устанавливается в размере величины  паевого взноса, утвержденного Общим собранием для лиц, вступающих в члены Кооператива на общих (не льготных) условиях по п.2.10 Положения).

         При замене квартиры (помещения) большей площади на меньшую  паевой взнос, соответствующий  характеристикам вновь закрепленной за членом Кооператива квартирой (помещением), уменьшается на размер превышения фактически уплаченной суммы паевого взноса над паевым взносом, соответствующим характеристикам вновь заявленной квартиры (помещения).   

   2.29.   Выплата паевого взноса в полном объеме с учетом всех изменений размера паевого взноса , осуществленных в соответствии с Уставом Кооператива и настоящим Положением, является основанием для выдачи члену Кооператива Справки, содержащей сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса, необходимой для оформления права собственности на квартиру в построенном многоквартирном жилом доме.

  2.30 . Дополнительные взносы, целевые взносы, иные взносы устанавливаются и рассчитываются в соответствии с Уставом.

 2.31.  Вступительные, членские, дополнительные взносы и иные взносы при расторжении договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения и/или выходе их Кооператива  члену Кооператива не выплачиваются.

  2.32.      Остаток Паевого фонда после окончания строительства и сдачи жилого дома, указанного в п. 2.2. Устава, в эксплуатацию, подлежит распределению между членами Кооператива -  лицами, являющимися участниками  строительства , полностью выполнившими свои обязательства  по  договору долевого участия с предыдущим застройщиком (в том числе с учетом всех изменений о замене стороны по договору и дополнений к договору долевого участия с ЗАО «ЖСК-1492»), предварительной купли-продажи,   подтвердившими это документально и полностью выполнившими свои обязательства по «Договору  о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения» . При этом каждому вышеуказанному члену кооператива выплачивается часть остатка, пропорциональная отношению общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего члену Кооператива к общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принадлежащим всем вышеуказанным членам Кооператива.


3 . Порядок исполнения настоящего Положения


   3.1. Кооператив обязан извещать членов Кооператива о внесении изменений в настоящее Положение путем размещения информации на сайте Кооператива или иными способами, подразумевающими доступность информации для членов Кооператива.

   3.2. Кооператив обязан своевременно извещать членов Кооператива об изменении платежных реквизитов путем размещения соответствующей информации на сайте Кооператива или иными способами, подразумевающими доступность информации для членов Кооператива.

   3.3.   Член Кооператива, а также бывший член Кооператива, с которым Кооператив не завершил процедуру расчетов, обязаны своевременно извещать Кооператив о каждом случае изменения своего телефона, места фактического нахождения (проживания) и, в случае необходимости, об изменении своих персональных банковских реквизитов. В противном случае Кооператив не несет ответственности за несвоевременное извещение члена Кооператива (бывшего члена Кооператива) о какой-либо необходимой информации, а также за несвоевременное перечисление денежных средств (в случае взаиморасчетов). Извещение осуществляется письменным заявлением члена Кооператива или бывшего члена Кооператива.   Обязанность Кооператива по уведомлению члена Кооператива или бывшего члена Кооператива считается выполненной в случае направления письменного извещения по почтовому адресу члена Кооператива, указанному в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

3.4. Настоящее Положение хранится по месту нахождения Председателя Правления и может быть представлено для ознакомления любому члену или органу Кооператива по его требованию. Копии с данного Положения предоставляются любому члену Кооператива, органу Кооператива или кандидату в члены Кооператива.

3.5. Все  вопросы, не предусмотренные данным положением, регулируются в рамках действующего законодательства РФ и Устава Кооператива.

3.6. Контроль за соблюдением настоящего Положения возлагается на Председателя Правления и Ревизора (Ревизионную комиссию) Кооператив.


Приложение1: Заявление о заключении договора о порядке оплаты паевого взноса.


Приложение2:

 «Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения»